634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18’de Kat Maliklerinin borçları şu şekilde belirtilmiştir;

“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.”

​

• OLCAY SEVALİSTA RESİDENCE; Kat Mülkiyet kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca ve bina yönetim planına göre yönetilir.

• Ana gayrimenkulün, tüm katlarında konut-mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerin ofis-işyeri (kanun – yönetmeliklerin yasak saydığı işyerleri ve masaj salonları hariç) olarak kullanılması mümkündür.

• Bağımsız bölüm sakinleri birbirlerinin haklarına riayet etmek ve birbirlerini rahatsız etmemek konusunda site yönetiminin alacağı ve duyuracağı kararlara uymak zorundadırlar. 

• Sessiz, sakin bir ortam hepimiz için geçerlidir. Gürültü yapmak yasaktır.

• Bina ortak ortak alanlarında sigara içmek ve alkol kullanmak yasaktır.

• Siteye yeni katılan sakin aşağıdaki belgeleri yönetime vermekle sorumludur;

• - Daimî veya gündelik temizlik gibi çalışanların ve hizmetlilerin kimlik bilgilerini,

• - Kiracıların kira kontratlarının bir kopyası (Kira bedeli kısmı kapalı olabilir)

• Olcay Sevalista Residence İkamet Beyannamesi (Form-5) Site Yönetiminden temin edilerek doldurulup yönetime verilmelidir.

• Binaya TAŞINMA hafta sonu cumartesi günleri saat: 14:00'den  pazar günü saat:  23:00'e kadar yapılır. Taşınma esnasında asansörler kullanılmaz. Taşınma zamanı önceden Site Yönetimine bildirilmelidir.

• Siteden ayrılacaklar site yönetimine borçlarını kapatmak zorundadır. Aksi taktirde icra takibi başlatılır.

• Site Aidatları  Ayın 10. gününe kadar ödenir. 

• Ay sonuna kadar kadar ödenmeyen aidat borçlarına bir sonraki aya aylık %5 gecikme cezası uygulanır.

• 2 ay üst üste ödenmeyen aidat ve yakıt borçlarına genel kurul kararı ile icra takibi başlatılmaktadır.

• Dairede tadilat planladıysanız öncesinde yönetimden bilgi ve onay alınız. Gürültülü kırma dökme işleri için akşamları 19:00'dan sonraya veya hafta sonunu (pazar günü) planlayınız.

• İş yerleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda da  ortak alan sayılan dış cam cepheye reklam, tabela, cam giydirme vs. asamaz. 

• Kapı önlerine tanıtım panosu ve broşür standı koyulması, korkuluklara Türk bayrağı haricinde flama vs. asılması yasaktır.

• Bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları, bölümlerinde ve ortak yerlerde patlayıcı ve/veya pis kokulu maddeler bulunduramazlar.

• Gürültü olacak şekilde radyo, teyp, TV vb. cihazları çalıştırılmamalıdır.

• Bağımsız bölüm sakinleri, diğer bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde oluşan arızaların giderilebilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesine müsaade etmek zorundadır. Ancak bu gibi işlerin en uygun zamanda yapılması ve bu işlem esnasında meydana gelecek olan hasarların izin alan tarafından derhal giderilmesi veya ödenmesi zorunludur. Site yönetiminin ortak alan içi arızalara müdahale yetkisi olduğundan daire içindeki arızalara müdahil olmamaktadır.

• Binaların dış cepheleri ve balkonların mevcut boya renkleri değiştirilemez.

• Daire giriş kapısı önleri ve bina içi koridorlara ayakkabı, çöp kovası, vb. benzeri malzeme bırakılması yasaktır.

• Kapı önlerine bırakılan çöp torbaları sızan akıntılar kalıcı kirlilik ve leke meydana getirmektedir. Bu nedenle çöpler mutlaka çöp toplama saatlerinde kapıya çıkarılmalı, ağzı sıkıca bağlanmış naylon poşetler içerisinde kapıya bırakılmalıdır. 

• Çöpler her gün 08.00-10.00 arasında toplanır. 

• Misafirlerinizin, sitede kaldığı süre içinde her türlü davranışından ve verdiği zararlardan sorumlu olduğunuzu unutmayınız.

• Sitede gördüğünüz her türlü olağandışı ve şüpheli durum ve davranışları yönetime bildiriniz.

• Evden çıktığınızda evinizin, otoparkta araçlarınızı park ettiğinizde aracınızın kapı ve pencerelerini kilitlemeyi unutmayınız. Araç içinde kıymetli bir şey bırakmayınız.

• Çilingirlik bir işiniz (kapı açma, kilit değiştirme vb) mutlaka yönetime haber veriniz ve çilingirlik belgesi olan kişiden hizmet alin, korsan çilingirler ile kesinlikle çalışmayın.

• Duyuru panosuna asılan duyuruları ve WhatsApp kanalındaki duyuruları mutlaka okuyunuz ve uygulayınız.

• Uzun süreli ayrılmalarda elektrik (buzdolabı hariç), su, doğalgaz ve ısı pay ölçeri vanasından kapatınız.

• Ortak alanları kullanırken zarar vermeyiniz.

• Asansör sahanlığına gelişi güzel malzeme yük, havaleli paketler vs. yığıntı olarak bırakmayınız.

• Yangın, deprem ve acil durumlarda asansörleri kullanmayınız, merdivenleri kullanınız.

• Apartmanda uyulması gereken kurallar dikkate alınmadığında ve bunun sonucunda doğacak tüm hasarlardan, ihbar zorunluluğunda doğan tüm zararlardan site sakinlerinin sorumlu olduğu unutulmamalıdır. Güvenli, huzurlu, temiz bir ortam için toplu yaşam kuralları, apartman kuralları veya diğer bir tabirle sitede yaşama kuralları tüm apartman sakinlerinin sorumluluğundadır ve herkes buna uymak zorundadır.

• BU KURALLARIN UYGULANMASI 1. DERECE KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞUDUR. LÜTFEN KİRAYA VERİRKEN KİRACILARIMIZI UYARALIM.