SİTE YÖNETİMLERİ ŞİRKET ANLAYIŞI GÜDEN KAR AMAÇLI KURULUŞLAR DEĞİLDİR. 

 

SİTEMİZDE HİZMETLERİN AKSATILMADAN YAPILABİLMESİ İÇİN KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDE KAT MALİKLERİNDEN TOPLANAN AİDAT AVANSLARI İLE SÜRDÜRÜLMEKTEDİR.

 

SANILDIĞININ AKSİNE; AİDATLAR "MAAŞ ÖDEMESİ" GİBİ HİZMET ALDIKTAN SONRA DEĞİL, "KİRA ÖDEMESİ" GİBİ HİZMET ALABİLMEK İÇİN HER AYIN 1-10 ARASI ÖDENMELİDİR. 

​

SİTE AİDAT AVANSI NEDİR ?

 

Site aidatları, Site çalışanlarının maaşları, SGK’ları, fazla mesai, yakıt ve sosyal yardımları, sitenin temizliği, güvenliği, ortak alan elektrik, su, doğalgaz faturaları ve sarf malzeme giderleri ile her türlü kullanımdaki demirbaş malzemelerinin (asansör, kombi, su pompası, jeneratör yangın tesisatları vb.) periyodik bakım ve onarımlarını kapsayan tüm giderlerin bir aylık kısmıdır.

​

AİDAT NASIL BELİRLENİR ?

 

Site yönetimi senelik bir işletme projesi hazırlayarak, genel kurul öncesi duyuru panosunda kat maliklerine duyurur.  Kat maliklerince toplantı öncesi itiraz edilen hususlar varsa olağan genel kurulda görüşülerek nihai aidat bütçesi belirlenir. Karar için oy çokluğu yeterlidir.

 

İşletme projesi geçmiş senelerdeki yapılan harcamaları ve enflasyon durumu ve yapılması planlanan işlerin ön keşfe göre belirlenen tahmini bir bütçedir. Bu bütçeye geçmiş seneden artan meblağ ve borçlarda dikkate alınarak yapılan hesaplamayla oluşur. Bu tahmini bütçe 12 aylık aidat (1 senelik) toplamını oluşturur.

 

Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

​

Malik/sakinler aidat ödemelerini kaide olarak ayın 1-10 günü arasında ödemelidir ki, yönetim ay içinde ki ödemeleri gerçekleştirebilsin. Bilindiği üzere elektrik, gaz vs. faturalar tarihinde ödenmediği taktirde hem gecikme cezası ile karşılaşılmakta hem de 10 gün sonra ilgili şirketlerce kapatılmaktadır.

​

AİDAT ÖDENMEMESİ HALİNDE NE OLUR ?

 

Aidatını ödemeyen kat maliki ve kiracı hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, Kat mülkiyet kanunu ve yönetim planı genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir.

 

Kat mülkiyet kanunu md.-20 esaslarında gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği aylar için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

 

GECİKME TAZMİNATI NEDİR ?

 

Site ORTAK GİDER avans payının (aidatın) tamamını, site yönetimi tarafından belirlenen ve kat malikleri kurulunca onaylanan bir tarih belirtilmemişse ilgili ayın 10. gününe kadar, ödemeyen kat malikleri veya diğer yükümlüler (hiçbir uyarıya gerek kalmaksızın) kendiliğinden temerrüde düşer.

 

Geçmiş dönem aidat ve gecikme tazminatı borcu olanların yaptığı ödemeler, öncelikle geçmiş dönem aidat ve gecikme zammı (icra takibi yapılmışsa, ayrıca feri giderlere de) mahsup edilir.

 

SİTEMİZ KAT MALİKLERİ GENEL KURULLARINDA HER SENE GÜNÜNDE ÖDENMEYEN AİDAT BORÇLARI İÇİN AYLIK %5 GECİKME TAZMİNATI ALINMASINA, ÖDEMESİNİ ÜST ÜSTE 2 AY YAPMAYAN BORÇLULAR HAKKINDA YASAL İŞLEM YAPILMASI KARARI OY BİRLİĞİ İLE ALINMAKTADIR.

 

  AYLIK YAKIT BEDELLERİ NASIL HESAPLANIR ?

 

Dairelerde bulunan pay ölçerler ile MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK çerçevesinde yakıt borçları hesaplanmakta olup, maliklere aidat ekstreleriyle tebliğ edilmektedir.

 

Sitemizde kısa süre içinde ödenmesi gereken bu fatura bedeli tebliğ edilmesiyle malikler tarafından ödenmesi derhal beklenir. 

​

BEN HİÇ BU AY KALORİFERİ YAKMADIM BU YAKIT ÜCRETİ NEREDEN ÇIKTI ?

 

DEME ŞANSIMIZ YOKTUR. ÇÜNKÜ MERKEZİ ISINMADAN ASGARİ 15°C DERECE YAKMA MECBURİYETİMİZ VARDIR. KALORİFER VANALARINI KAPATMAK YÖNETMELİK GEREĞİ YASAKTIR.